La Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que 2025 se ha convertido en el año con más constituciones de hipotecas de los últimos cuatro ejercicios, con 1.700 firmas entre enero y octubre. Sin embargo, el importe medio de cada préstamo desciende, lo que refleja un proceso de ajuste en el mercado hipotecario provincial.
La Confederación de Empresarios de Cuenca ha analizado los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y señala que 2025 está siendo un año de gran actividad en el mercado hipotecario. Según el INE, entre enero y octubre se han constituido 1.700 hipotecas en la provincia, 298 más que en el mismo período de 2024, lo que supone un aumento del 21,25%.
El incremento ha sido especialmente notable en octubre, cuando se firmaron 448 hipotecas, el mes con más constituciones en los últimos cuatro años, un 139,57% más que en octubre de 2024. Comparado con los primeros diez meses de 2024, el crecimiento es del 49,12%, y respecto a 2022, se registran un 14,32% más de hipotecas.
Este aumento de constituciones refleja también un mercado de compraventa de viviendas más dinámico, según CEOE CEPYME Cuenca. No obstante, la confederación advierte que, aunque crece el número de hipotecas, el importe total de estos préstamos es inferior al de 2022 y 2023, situándose en 147.297 miles de euros, solo un 4,99% más que en 2024. El importe medio por hipoteca cae a 86,65 miles de euros frente a los 110,12 miles de euros de 2024.
Además, este movimiento más intenso en la concesión de hipotecas se refleja en un mayor número de modificaciones sobre los préstamos. Entre enero y octubre de 2025 se han registrado 315 cambios, un 8,24% más que el año anterior. La mayoría corresponden a novaciones o cambios en las condiciones de la hipoteca (186), seguidas de subrogaciones de deudor (106) y subrogaciones de acreedor (23).
Según CEOE CEPYME Cuenca, estos datos evidencian un mercado activo que moviliza la economía local, aunque con ajustes necesarios en los importes y condiciones de los préstamos para adaptarse a la situación de los usuarios.
| Tipo de dato | Valor numérico |
|---|---|
| Hipotecas constituidas (enero-octubre 2025) | 1700 |
| Aumento respecto a 2024 (número de hipotecas) | 298 |
| Aumento porcentual (respecto a 2024) | 21,25% |
| Hipotecas firmadas en octubre 2025 | 448 |
| Aumento porcentual en octubre (respecto a 2024) | 139,57% |
| Crecimiento respecto a los primeros diez meses de 2024 | 49,12% |
| Aumento respecto a 2022 | 14,32% |
| Importe total de hipotecas (miles de euros) | 147297 |
| Aumento porcentual del importe total (respecto a 2024) | 4,99% |
| Importe medio por hipoteca (miles de euros) | 86,65 |
| Importe medio por hipoteca en 2024 (miles de euros) | 110,12 |
| Cambios registrados (enero-octubre 2025) | 315 |
| Aumento porcentual de cambios (respecto al año anterior) | 8,24% |
| Número de novaciones o cambios en condiciones | 186 |
| Número de subrogaciones de deudor | 106 |