El Ayuntamiento de Cuenca ha sacado a información pública el informe que analiza la situación del mercado de la vivienda en la ciudad, paso previo para su posible declaración como zona de mercado residencial tensionado.
El Ayuntamiento de Cuenca ha iniciado el proceso para la posible declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado, tras someter a información pública el informe técnico que analiza la situación de la vivienda en la capital. El documento podrá consultarse durante un plazo de quince días hábiles a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, paso previo a su tramitación por parte de la Junta de Comunidades.
Este informe tiene como objetivo identificar si el acceso a la vivienda en Cuenca presenta dificultades estructurales para una parte significativa de la población, en base a los criterios establecidos en la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Entre ellos, se evalúa el esfuerzo económico que supone el acceso a una vivienda —cuando supera el 30% de los ingresos del hogar— y la evolución de los precios de compra y alquiler en relación con el IPC en los últimos años.
El estudio, elaborado a partir de datos oficiales y del mercado inmobiliario, analiza la situación del municipio por distritos y secciones censales, con el fin de detectar posibles áreas tensionadas. En este sentido, Cuenca se estructura en cuatro distritos y 36 secciones, abarcando tanto el Casco Histórico como los principales barrios de expansión urbana.
Además, el documento contempla variables como el precio de la vivienda, el coste del alquiler, la renta de los hogares y los gastos asociados, así como la evolución del mercado en los últimos cinco años. Todo ello permitirá determinar si se cumplen los requisitos para declarar la ciudad como zona tensionada, una figura que conlleva la aplicación de medidas específicas para corregir los desequilibrios del mercado.
Entre estas medidas, la normativa contempla la limitación de la subida de los alquileres, la posibilidad de prórrogas extraordinarias en contratos para inquilinos vulnerables o el impulso de vivienda asequible, con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna.
Una vez finalizado el periodo de exposición pública, el expediente será remitido a la administración autonómica, que será la encargada de evaluar la solicitud y, en su caso, aprobar la declaración de Cuenca como zona de mercado residencial tensionado