El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,069 % y acumula ya nueve meses consecutivos de tasas negativas, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas de media en unos 120 euros al año.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.
Si a la tasa media de octubre (-0,069 %) se le suma un diferencial de un punto porcentual, el interés final será realmente del 0,931 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (0,128 %) se le añade ese mismo incremento, alcanzaría el 1,128 %.
En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.
No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a octubre de 2015, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 111.711 euros, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual, la cuota de la hipoteca alcanzaba los 427,51 euros. En aquel momento, la tasa media del euríbor era del 0,128 %, frente al -0,069 % de octubre de 2016, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 1,128 %, frente al 0,931 % actual.
Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en unos diez euros al mes, cerca de 120 euros anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 169.142 euros en Madrid, el más elevado, a los 71.010 euros de Extremadura, el más bajo.
De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 647,3 euros al mes a 632,18 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 15,12 euros, lo que se traduce en 181,44 euros menos al año.
A continuación figuran los residentes en el País Vasco, con un ahorro medio mensual de 12,27 euros (147,24 al año).
También con descuentos superiores a los 100 euros anuales figuran Cataluña (132,84), Andalucía (101,16), Baleares (108,24), Canarias (107,04), Cantabria (108,72), Murcia (110,04) y Navarra (107,16).
Y por debajo de esas cantidad, Galicia (99,48), Aragón (98,64), Castilla y León (93,72), Asturias (92,64), Comunidad Valenciana (86,4), La Rioja (81,72), Castilla-La Mancha (78,6), y Extremadura (76,2).
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en octubre de 2016, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la tasa actual del euríbor en la revisión anual de un préstamo a 25 años:
CCAA IMPORTE AHORRO MES AHORRO ANUAL
---------------------------------------------------------------
Andalucía 94.350 8,43 101,16
Aragón 92.017 8,22 98,64
Asturias 86.384 7,72 92,64
Baleares 100.892 9,02 108,24
Canarias 99.745 8,92 107,04
Cantabria 101.307 9,06 108,72
Castilla y León 87.360 7,81 93,72
Castilla - La Mancha 73.365 6,55 78,6
Cataluña 123.818 11,07 132,84
C. Valenciana 80.528 7,2 86,4
Extremadura 71.010 6,35 76,2
Galicia 92.792 8,29 99,48
Madrid 169.142 15,12 181,44
Murcia 102.585 9,17 110,04
Navarra 99.992 8,93 107,16
País Vasco 137.292 12,27 147,24
La Rioja 76.226 6,81 81,72
-------------------------------------------------------------
TOTAL 111.711 9,98 120
EFE
Si (
No(
