El informe sitúa a Cuenca entre las provincias de Castilla-La Mancha con menor esfuerzo económico inicial para acceder a una vivienda en propiedad, aunque la cifra sigue suponiendo una importante barrera para muchos compradores, especialmente jóvenes y familias que no disponen de ahorros suficientes.
El estudio toma como referencia una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados, una de las tipologías más habituales en el mercado inmobiliario. En el caso de Cuenca, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 898 euros, lo que eleva el valor medio de compra hasta los 71.840 euros.
De esta cantidad, los compradores deben aportar alrededor de 14.368 euros correspondientes a la entrada del 20% que normalmente no financian los bancos, además de otros 7.915 euros en impuestos, notaría, registro y gastos asociados a la operación. En total, el desembolso previo necesario asciende a 22.283 euros.
A nivel regional, Castilla-La Mancha registra una media de 27.419 euros de ahorro inicial para acceder a una vivienda. Guadalajara encabeza la lista con 38.801 euros necesarios, seguida de Albacete y Toledo, ambas cerca de los 28.000 euros. En el extremo opuesto se encuentra Ciudad Real, donde el esfuerzo inicial se reduce hasta los 19.802 euros.
Desde Qualis advierten de que el principal obstáculo para acceder a una vivienda ya no es únicamente la capacidad de afrontar una cuota hipotecaria mensual, sino disponer del ahorro previo necesario para cubrir la entrada y los gastos derivados de la compraventa.
La Client Relationship Manager de la compañía en España, Mariola Municio, señala que “hay miles de potenciales compradores que cuentan con solvencia para pagar una hipoteca, pero no tienen suficientes ahorros para afrontar la entrada”. Según explica, esta situación provoca que gran parte de la demanda se desplace al mercado del alquiler, contribuyendo al aumento de precios y a la reducción de la oferta disponible.
El análisis también pone de relieve que cerca de un tercio del ahorro inicial necesario no se destina directamente a generar patrimonio, sino a impuestos y costes de formalización de la operación. Un fenómeno que, según el informe, afecta también a comunidades con precios de vivienda más moderados como Castilla-La Mancha.
Ante esta situación, Qualis Credit Risk apuesta por fórmulas como el seguro de crédito hipotecario, una herramienta que permite a las entidades financieras ofrecer hipotecas superiores al 80% del valor del inmueble sin incrementar su exposición al riesgo. Según la compañía, este tipo de productos puede facilitar el acceso a la vivienda a personas que no disponen de ahorros suficientes, pero sí tienen capacidad para asumir el pago mensual de una hipoteca.
Además, el informe recuerda que la edad media de emancipación en España continúa siendo elevada y se situó en 30,2 años en 2025, según datos de Eurostat, en un contexto marcado por el incremento del precio del alquiler y la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad.
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