La organización empresarial explica que la comparación interanual de algunos meses, como noviembre, está condicionada por picos puntuales registrados en 2024, posiblemente vinculados a la entrega de promociones inmobiliarias, una circunstancia que también se produjo en octubre del pasado año. Aun así, subraya que 2025 se perfila como el ejercicio con mayor número de hipotecas constituidas de los últimos cinco años.
Entre enero y noviembre de 2025 se han firmado en la provincia de Cuenca un total de 1.820 hipotecas, lo que supone 238 más que en el mismo periodo de 2024, con un incremento del 15,04%. La cifra también supera ampliamente a la de 2023, con 582 hipotecas más, lo que representa un crecimiento del 47,01%, y se sitúa por encima de 2022 en 236 operaciones, un aumento del 14,89%.
En cuanto a la evolución mensual, el INE constata que en noviembre de 2025 se registraron menos hipotecas que en noviembre de 2024, con un descenso del 33,33%, aunque la cifra es superior a la de noviembre de 2023 y 2022. Pese a este retroceso puntual, CEOE CEPYME Cuenca insiste en que el balance global del año es claramente positivo y muestra una ventaja notable sobre ejercicios anteriores.
Respecto al importe, el volumen total de las hipotecas firmadas entre enero y noviembre de 2025 asciende a 183,7 millones de euros, lo que supone 13,4 millones más que en el mismo periodo de 2024, un incremento del 7,90%. No obstante, esta cifra es inferior a la registrada en 2023, con 61 millones de euros menos, lo que evidencia un ajuste en el importe de los préstamos concedidos.
Este comportamiento se refleja también en el importe medio de las hipotecas, que se sitúa en 100.950 euros en los once primeros meses de 2025, frente a los 107.630 euros del año anterior. Desde la patronal conquense interpretan este descenso como un posible ajuste del mercado o como consecuencia de operaciones en las que la hipoteca se reduce tras la venta de una vivienda previa.
En relación con los cambios sobre hipotecas ya constituidas, los datos del INE muestran un ligero descenso en 2025. Entre enero y noviembre se han registrado 331 modificaciones, 14 menos que en el mismo periodo de 2024, lo que supone una caída del 4,06%. La novación, es decir, el cambio de condiciones del préstamo, sigue siendo la opción más habitual, con 194 operaciones, aunque desciende casi un 20% respecto al año anterior.
Por el contrario, la subrogación del deudor, que implica un cambio de entidad financiera, experimenta un fuerte incremento, con 113 operaciones, un 88,83% más que en 2024. En cambio, las subrogaciones del acreedor, relacionadas con el cambio del pagador de la hipoteca, se reducen de forma significativa, con solo 24 casos, un 44,19% menos.
En conjunto, CEOE CEPYME Cuenca destaca que el comportamiento del mercado hipotecario confirma el dinamismo del sector inmobiliario en la provincia y refuerza la previsión de que 2025 se cierre como el año con mayor actividad hipotecaria de los últimos ejercicios, aunque con importes más ajustados por operación.
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