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La constitución de hipotecas sigue resintiéndose del paso del Covid 19

lunes 10 de agosto de 2020, 15:05h

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La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que la constitución de hipotecas sigue resintiéndose de los efectos del coronavirus y los malos datos de mayo de 2020 se suman a los de abril de este año, situándose muy por debajo del ejercicio anterior en estos meses.

Así, tras estudiar los datos del INE, CEOE CEPYME Cuenca ha podido constatar el descenso de estas firmas en un -22,05% con 517 hipotecas por las 676 del año anterior, por lo tanto 149 menos.

En este descenso global, resalta la Confederación de Empresarios de Cuenca, se deja notar especialmente la crisis del coronavirus en 2020 en mayo con 86 constituciones y abril con solo 19 cuando se dejan ver estos efectos, mientras que en 2019 en estos mismos meses con 131 y 144 respectivamente, un descenso del -61,82%.

MESES

2017

2018

2019

2020

Enero

155

153

141

136

Febrero

82

128

136

166

Marzo

144

125

124

120

Abril

113

129

144

19

Mayo

104

123

131

86

TOTAL

598

658

676

527

De hecho este descenso de las hipotecas hace que 2020 sea el peor año en cuanto a constitución de hipotecas de los últimos, pues de enero a mayo de 2020 se firman 131 hipotecas menos que en el mismo período de 2019, un descenso del -19,91% y 71 hipotecas menos en estas fechas de 2018 y un descenso del -11,88% respecto a 2017.

Importe

El importe de las hipotecas señala CEOE CEPYME Cuenca se sitúa en 45.947 miles de euros en los cinco primeros meses de 2020, 13.447 miles de euros menos que en este mismo período del año pasado y un descenso del -22,48%.

De este modo se cumple la consecuencia lógica de que a menor constitución de hipotecas también se produce un menor importe global de la suma del dinero por el que se constituyen.

El importe de las hipotecas de enero a mayo de 2020 también está por debajo de este período de 2018 en un -27,59% y 17.500 euros menos y en 6.627 miles de euros y un -12,61% respecto a estos días de 2017.

MESES

2017

2018

2019

2020

Enero

14.583

25.019

11.075

10.196

Febrero

6.949

10.079

16.913

18.068

Marzo

15.367

8.703

10.184

8.255

Abril

7.703

8.763

9.370

3.123

Mayo

7.972

10.883

11.882

6.305

TOTAL

52.574

63.447

59.424

45.947

Pese a estas cifras globales tan inferiores, el importe medio de cada hipoteca es muy similar al año anterior, aunque un poco por debajo con 87,18 miles de euros de enero a mayo de 2020 por los 87,90 de estos días del ejercicio anterior.

Cambios

En cuanto a los cambios en las hipotecas, al haber menor número de hipotecas se produce la consecuencia lógica de que también se producen menos cambios de enero a mayo de 2020 que en 2019. Concretamente 25 menos, con 43 variaciones en este período de 2020 por 68 estos meses de 2019, porcentualmente un -36,77%.

El cambio más significativo en este período, indica CEOE CEPYME Cuenca es que en 2020 se modifica el cambio más producido que pasa a ser la subrogación del acreedor con 23 cambios, o no la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca como había sido tradicional, que se queda en 20 cambios.

Así, las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca son 4 más de enero a mayo de 2020 sobre el año anterior en estas fechas siendo 19 en 2020 por las 23 en estos meses de 2019, con un crecimiento porcentual del 21,05%.

En cuanto a la novación o cambios en las condiciones de la hipoteca, se ha producido en 20 ocasiones de enero a mayo de 2020 por las 45 de estos meses de 2019, un descenso del -65,56% y 25 novaciones menos.

Por último, el cambio en la entidad hipotecaria, o subrogación deudor no se ha producido en los cinco primeros meses de 2020, por las cuatro ocasiones de estos meses 2019.

CAMBIOS

Novación

Subrogación deudor

Subrogación acreedor

Total

2019

2020

2019

2020

2019

2020

2019

2020

Enero

13

9

0

0

5

12

18

21

Febrero

14

5

1

0

4

5

19

10

Marzo

2

4

0

0

2

2

4

6

Abril

8

2

2

0

1

0

11

2

Mayo

8

0

1

0

7

4

16

4

TOTAL

45

20

4

0

19

23

68

43

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