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La Confederación de Empresarios desvela que se firman menos hipotecas y por un importe mucho menor
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La Confederación de Empresarios desvela que se firman menos hipotecas y por un importe mucho menor

La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que los datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan que el mercado busca mayor seguridad tras la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria.

jueves 13 de febrero de 2020, 11:00h

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La Confederación de Empresarios de Cuenca desvela que en la provincia de Cuenca están firmándose menos hipotecas y lo están haciendo a un precio mucho menor, según indican los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

En este sentido, CEOE CEPYME Cuenca considera que, con la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, con nuevas exigencias para las entidades financieras, se está produciendo un ajuste y los actores quieren más seguridad lo que se deja notar también en un menor número de cambios.

Así, las hipotecas se han reducido en los primeros once meses del año con respecto al año anterior por encima del -2% y además, su importe medio se reduce en más de 30 miles de euros, un ajuste para adaptarse a las nuevas condiciones, pues es más evidente a partir del mes de julio.

Hipotecas

MESES

2016

2017

2018

2019

Enero

111

155

153

141

Febrero

118

82

128

136

Marzo

105

144

125

124

Abril

182

113

129

144

Mayo

77

104

123

131

Junio

119

163

137

133

Julio

107

153

118

186

Agosto

59

103

113

49

Septiembre

107

107

122

94

Octubre

157

85

113

95

Noviembre

124

118

127

123

TOTAL

1.266

1.327

1.388

1.356

Las hipotecas constituidas en la provincia de Cuenca han sido 1.356 de enero a noviembre de 2019, lo que supone un descenso de 32 hipotecas respecto a estos meses del año anterior, según señala el INE. Esto supone un descenso porcentual del -2,31%.

Este descenso de las hipotecas no se produce con respecto a 2017, pues comparando estos once primeros meses del año se constituyen 29 hipotecas más (+2,18%) y respecto a 2016 crece en 90 hipotecas (+7,10%)

Respecto del importe de las hipotecas, los datos del INE señalan un fuerte descenso tanto en los datos globales como en el importe medio por el que se constituyen estos préstamos.

En este sentido, CEOE CEPYME Cuenca señala que de enero a noviembre de 2019 se han firmado hipotecas por valor de 108.825 miles de euros, lo que supone un descenso de -48.353 miles de euros con respecto a estos meses de 2018, una bajada porcentual fuerte del -30,77%.

Con este descenso, la cantidad media por la que se firman las hipotecas es de 80,25 miles de euros en los primeros once meses de 2019, mientras que el año pasado en este período fue de 113,24 miles de euros, lo que supone otra bajada sustancial cercana al -30% (-29,14%).

MESES

2016

2017

2018

2019

Enero

9.250

14.583

25.019

11.075

Febrero

7.660

6.949

10.079

16.913

Marzo

9.862

15.367

8.703

10.184

Abril

18.241

7.703

8.763

9.370

Mayo

8.328

7.972

10.883

11.882

Junio

11.229

13.169

9.104

6.910

Julio

8.608

10.974

15.182

14.015

Agosto

5.722

11.342

9.520

4.419

Septiembre

14.214

11.366

9.487

7.410

Octubre

13.306

9.209

34.019

8.047

Noviembre

8.747

8.028

16.419

8.600

TOTAL

115.167

116.662

157.178

108.825

Este importe global de las hipotecas de enero a noviembre de 2019 también está por debajo de la cantidad de estos once meses de 2017 en -7.837 miles de euros (-6,27%) y lo mismo ocurre comparado con este período de 2016, con un descenso de -6.342 (-5,51%)

Por este motivo y también porque se firmaron más hipotecas durante el anterior ejercicio, el importe final registrado de enero a octubre de 2019 es mucho menor al de este período de 2018, como registra el INE.

Cambios

La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que un síntoma claro de que el mercado busca más garantías es la reducción drástica de los cambios en las hipotecas que también señala el INE.

Así, se ha pasado de 204 cambios de enero a diciembre de 2018, a producirse 128 variaciones en este mismo período de 2019, por lo tanto 76 cambios menos y un descenso del -37,26%.

CAMBIOS

Novación

Subrogación deudor

Subrogación acreedor

Total

2018

2019

2018

2019

2018

2019

2018

2019

Enero

11

13

0

0

3

5

14

18

Febrero

11

14

1

1

3

4

15

19

Marzo

8

2

0

0

9

2

17

4

Abril

13

8

2

2

9

1

24

11

Mayo

29

8

2

1

20

7

51

16

Junio

7

2

1

0

4

10

12

12

Julio

11

8

1

4

9

7

21

19

Agosto

5

6

0

0

4

0

9

6

Septiembre

3

4

0

0

5

1

8

5

Octubre

17

6

0

0

2

8

19

14

Noviembre

12

4

0

0

2

0

14

4

TOTAL

127

75

7

8

70

45

204

128

La novación es el cambio más producido tanto en 2019 como en 2018, siendo los cambios en las condiciones de la hipoteca protagonistas de 75 hipotecas de enero a noviembre de 2019, por las 127 de estos meses del año pasado, un descenso de 52 cambios, -40,95%.

También se produce un importante descenso del -37,72% en las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca, que se ha producido en 45 ocasiones en los primeros once meses de 2019, por las 70 de estas fechas de 2018, un descenso de 25 hipotecas.

El único cambio que no se produce en menor cantidad en estos meses de 2019 respecto a 2018 son la subrogación del deudor o cambio de la entidad, que se hizo en 8 ocasiones en le período indicado y en 7 en estas mismas fechas el año anterior, un crecimiento del +14,28%, aunque CEOE CEPYME Cuenca avisa que estos cambios son muy pocos en la provincia tradicionalmente y en definitiva solo se produce un cambio menos.

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