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La constitución de hipotecas también se resiente por la crisis del Covid 19
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La constitución de hipotecas también se resiente por la crisis del Covid 19

jueves 09 de julio de 2020, 11:16h

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La Confederación de Empresarios de Cuenca ha confirmado con el estudio de los datos de hipotecas publicados por el Instituto Nacional de Estadística que la crisis del coronavirus también ha pasado factura a esta figura económica en la provincia de Cuenca.

Así, de enero a abril se ha calculado un descenso de la constitución de hipotecas del -19,09% y es que se han constituido 104 hipotecas menos en el primer tercio de 2020 que en este período del año pasado. Concretamente se han constituido 441 en estas fechas del presente ejercicio, por las 545 de este mismo período del año anterior.

Este descenso viene provocado, indica CEOE CEPYME Cuenca, sobre todo por el mes de abril en el que la paralización de la actividad se ha dejado notar con solo 19 firmas de estos créditos en 2020, por las 144 en este mes de 2019.

MESES

2017

2018

2019

2020

Enero

155

153

141

136

Febrero

82

128

136

166

Marzo

144

125

124

120

Abril

113

129

144

19

TOTAL

494

535

545

441

El reflejo de esta crisis se deja notar en que es el peor año en constitución de hipotecas de los últimos cuatro de enero a abril con 94 menos (-17,56%) que este período de 2018 y 53 menos (-10,73%) que en estos días de 2017.

Cantidades

La consecuencia lógica de este descenso del número de hipotecas es un menor importe global, con 7.900 miles de euros en estos primeros cuatro meses del año que en el mismo período del año anterior. Es decir 39.642 miles de euros en los cuatro primeros meses de 2020 por 47.542 millones de euros este período de 2019, un descenso del -16,62%.

Se deja notar mucho el mes de abril con un importe total un poco superior a los 3.000 miles de euros consecuencia de las pocas hipotecas firmadas en este cuarto mes del año.

Al ser el año con menor constitución de hipotecas de los últimos cuatro, esto traduce en el peor año como importe global en miles de euros. Así, está por debajo de este período de 2018 en -12.922 miles de euros, (-25,59%) y también inferior en 4.960 miles de euros a los mismos meses de 2017 (-11,13 %).

MESES

2017

2018

2019

2020

Enero

14.583

25.019

11.075

10.196

Febrero

6.949

10.079

16.913

18.068

Marzo

15.367

8.703

10.184

8.255

Abril

7.703

8.763

9.370

3.123

TOTAL

44.602

52.564

47.542

39.642

Eso sí, CEOE CEPME Cuenca quiere reseñar que, pese al descenso global el importe medio de la hipoteca es mayor, es decir, que se firman menos hipotecas, pero por más valor.

De enero a abril de 2020 la hipoteca media se sitúa en 89,89 miles de euros, mientras que en el primer tercio de 2019 se establece en 87,23 miles de euros.

Cambios

El menor número de hipotecas también se traduce en un menor número de cambios en las mismas, siendo 39 de enero a abril de 2020, por 52 el año pasado, concretamente 13 menos, con un descenso del -25%.

El cambio más producido es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca que se ha producido en 20 ocasiones en el primer tercio de este año por las 37 en estos meses del año pasado, siendo 17 menos y un descenso porcentual del -35,95%.

Las subrogaciones del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca crecen de manera considerable y se sitúan cerca de la novación, a solo un cambio desde enero a hasta abril de 2020, lo que sería romper una tendencia. En concreto suman 19, siete más que el año anterior, con un aumento porcentual del 58,33%.

En cuanto a las subrogaciones del deudor o cambio de la entidad hipotecaria no se ha producido ningún cambio de este tipo durante 2020, mientras que el año pasado en estas fechas se contabilizaban 3.

CAMBIOS

Novación

Subrogación deudor

Subrogación acreedor

Total

2019

2020

2019

2020

2019

2020

2019

2020

Enero

13

9

0

0

5

12

18

21

Febrero

14

5

1

0

4

5

19

10

Marzo

2

4

0

0

2

2

4

6

Abril

8

2

2

0

1

0

11

2

TOTAL

37

20

3

0

12

19

52

39

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