La CEOE CEPYME Cuenca ha destacado el fuerte dinamismo del mercado hipotecario en la provincia durante 2025, un ejercicio que se ha cerrado con 1.947 hipotecas constituidas, la cifra más alta de los últimos cuatro años según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este volumen supone 264 hipotecas más que en 2024, lo que representa un incremento del 15,68%. Desde la Confederación de Empresarios vinculan este comportamiento al crecimiento experimentado en la compraventa de viviendas, que también ha mostrado una evolución positiva a lo largo del año.
Además, si la comparación se realiza con 2023, el incremento es aún más notable, con 628 hipotecas más, lo que supone un aumento del 47,61%. Respecto a 2022, el crecimiento es de 267 operaciones adicionales (+15,89%).
El mes de diciembre cerró con 127 hipotecas firmadas en la provincia, el mejor dato para ese mes desde 2022, superando en 27 operaciones a diciembre de 2024 (+25,74%), en 46 a 2023 (+56,79%) y en 31 a 2022 (+32,29%).
Más operaciones, pero menor importe medio
Pese al aumento en el número de constituciones, el importe medio de las hipotecas ha descendido. En 2025, el volumen total concedido fue de 201,44 millones de euros, lo que supone 19,31 millones más que en 2024 (+10,60%), pero aún por debajo de los 251 millones registrados en 2023, con una caída del -19,75% respecto a ese ejercicio.
La media por hipoteca en 2025 se situó en 103.460 euros, inferior a la de 2024, cuando alcanzó los 108.210 euros, lo que según CEOE CEPYME Cuenca refleja un cierto ajuste en el importe de los créditos firmados.
Se moderan los cambios hipotecarios
En cuanto a las modificaciones sobre préstamos ya constituidos, en 2025 se registraron 338 cambios en la provincia, 78 menos que en 2024, lo que supone un descenso del -18,75%, aunque continúa siendo una cifra elevada.
La novación —cambio en las condiciones del préstamo— fue la modalidad más habitual, con 196 operaciones, aunque con una caída del -36,57% respecto al año anterior.
Por su parte, la subrogación del deudor (cambio de entidad financiera) experimentó un fuerte incremento, alcanzando 117 operaciones, 53 más que en 2024, lo que supone un aumento del 82,81%. En cambio, las subrogaciones del acreedor (cambio del titular del préstamo) descendieron hasta 25 casos, 18 menos que el ejercicio anterior (-41,87%).
Desde la Confederación señalan que, pese a la moderación en los importes medios y en los cambios, 2025 ha sido un año especialmente dinámico para el mercado hipotecario conquense, con cifras de constitución que consolidan la recuperación del sector inmobiliario en la provincia.
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